Одним из актуальных вопросов продолжает оставаться перевод садового дома в жилой. Его значимость в немалой степени связана с реализацией программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов. Росреестр разъясняет: как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации?
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.
Важно удостовериться, что участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования (ВРИ) допускает размещение жилого дома.
Этап 2: Получение технического заключения
Заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Его подготовит специалист по инженерным изысканиям (член СРО).
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган
При получении положительного заключения можно обращаться в органы местной администрации власти по местонахождению дома. Там же уточняются форма заявления и способы его подачи.
В заявлении указываются:
- кадастровый номер садового дома и ЗУ, на котором он расположен;
- почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте или e-mail, лично в МФЦ или администрации).
К заявлению прикладывается полученное техническое заключение.
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления
В течение 45 календарных дней местная администрация принимает решение о разрешении перевода садового дома в жилой либо отказе в этом.
Отказ в переводе допускается, если:
- заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
- он не является собственником садового дома;
- ВРИ участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
- дом находится на участке в границах зоны затопления, подтопления.
О своём решении орган местного самоуправления в 3 рабочих дня уведомляет указанным в заявлении способом. В случае отказа в документе должны быть указаны основания. Если решение положительное, то администрация направляет его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.