Компания клиента входит в один из крупнейших холдингов — производителей пива, история которого насчитывает более 45 лет. В настоящее время холдинг распространил свою деятельность на производство продуктов питания фермерского качества. АБ BGMP сопровождало клиента по вопросам строительства новых зданий и легализации существующих.
Общество является собственником двух земельных участков. Оба участка относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — сельскохозяйственные угодья. Клиент искал правовые основания для разрешения вопрос о возможности возведения новых построек на данных земельных участках, а также о легализации уже имеющихся строений.
Юристы проанализировали имеющуюся документацию в отношении ЗУ, предложили клиенту допустимые варианты их использования, а также учли варианты использования земельных участков и разработали стратегии приведения в соответствие желаемых целей использования с оформлением разрешительной документации. Также был отражен вопрос рисков в отношении имеющихся построек в части присвоения статуса самовольного строительства, клиент получил оценку рисков не только в части потенциальных финансовых издержек, но и перспективы минимизации этих рисков.
Заключение имеет значение для последующего развития анализируемой территории, поскольку холдинг является не только крупным производителем продуктов питания, но и работодателем, обеспечивающим большое количество рабочих мест в зоне сельского поселения, где находятся земельные участки. Кроме того, холдинг обеспечивает развитие рекреационных зон для отдыха и развлечения (эко-отель, сноупарк), и на территориях прилегающих земельных участков уже развито как производство, так и благоустройство района. Мы помогли клиенту оценить перспективы расширения территории и размещения соответствующих зон на данных ЗУ.
Дело интересно для многих компаний, осуществляющих инвестиции в строительство, поскольку земельные участки являются фундаментом любого проекта, и неправильный анализ возможностей ЗУ влечет значительные убытки от штрафных санкций до убытков от сноса целого здания, которое было неправомерно возведено.
