Юристам удалось оспорить нестандартные требования ДГИ г. Москвы, который на основании (а фактически под предлогом) угрозы жизни и здоровью третьих лиц пытался лишить ответчика права собственности, снести здания за свой свет и облагородить территорию. АБ BGMP доказало, что отсутствие разрешений на строительство не является единственным основанием для признания объектов самовольными строениями.
Государственная инспекция по недвижимости провела проверку и установила, что здание находится в ветхом состоянии, имеются очаги разрушения — частично разрушены стены здания. По вине собственника здание является объектом, представляющим угрозу жизни и здоровью граждан. Перед юристами была поставлена задача не допустить снос объекта и доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью третьим лицам.
Юристы фирмы представляли интересы клиента на всех стадиях досудебного обжалования и на всех судебных стадиях, включая разработку правовой и доказательственной базы, подготовку процессуальных документов, непосредственное участие в судебных заседаниях.
Были разработаны и реализованы меры, которые не допустят доступ третьих лиц на объект. Представлены доказательства организации охраны территории ЧОП и установки видеокамер по периметру территории. Объект был законсервирован и отключен от коммуникаций и энергоснабжения, а двери опломбированы.
Юристы доказали необходимость совместного осмотра спорного объекта, что суд также отразил в определении. Однако ДГИ г. Москвы осмотр проигнорировал.
Суды трех инстанций поддержали позицию фирмы и отказали в удовлетворении требований ДГИ г. Москвы в полном объеме. Суд вынес решение, ссылаясь на тот факт, что ответчик предпринял все необходимые меры для защиты третьих лиц и недопущения их на территорию спорного строения, доказательств обратного истец не представил.
Спор имеет прецедентное значение для многих собственников законсервированных объектов недвижимости, поскольку судебным решением подтвержден достаточный объем мер защиты объектов от третьих лиц. Негативный исход дела устанавливал бы новые основания и способ лишения собственности.
