В 1996 г. по итогам приватизации земельный участок со строениями перешел в собственность ООО «Рыбопитомник». Общество (предприниматель) приобрело участок для разведении аквакультуры. Однако в ходе оформления выяснилось, что зарегистрировать его непросто. На территории участка находятся неучтенные здания, по которым в 2001 г. вынесено судебное решение и установлен факт права собственности, но само право собственности не зарегистрировано.
Перед АБ «БГМП» была поставлена задача зарегистрировать неучтенные здания и переоформить их на клиента.
Юристы бюро разработали и реализовали следующий план действий:
1) стороны заключили предварительный договор купли-продажи неучтенных зданий;
2) выделили под зданиями земельные участки и сдали их в аренду рыбопитомнику;
3) на основании решения суда рыбопитомник обратился за регистрацией права собственности.
Между тем регистрация была приостановлена из-за отсутствия возможности точного определения принадлежности зданий конкретному земельному участку.
Здания строились еще в советское время в 1970-е годы и не были оформлены надлежащим образом. Специалисты бюро провели работу по сбору документов для предоставления их в Росреестре. В пакет архивных документов вошли: постановление главы администрации 1993 г., план приватизации; решение о создании рыбопитомника; решение исполнительного комитета совета депутатов об отводе земельного участка; проект планировки и застройки поселка.
После предоставления документов Росреестр организовал проверку с выездом на место. По ее итогам право собственности было зарегистрировано за рыбопитомником и в дальнейшем переоформлено на клиента.
Предприятие рыбопитомника является историческим и функционировало на территории Ростовской области с периода советского времени. Клиент подготовил инвестиционный проект по восстановлению предприятия. На сегодняшний день проведена его модернизация.
