💰 Споры об изъятии недвижимости: как собственники добиваются увеличения компенсации
В исследовании Consul Group говорится: в 93% дел об изъятии недвижимости для госнужд собственникам удается увеличить компенсацию. Медианная прибавка — около 35%.
Старший партнер О2-STREAM Евгения Пешкова прокомментировала ситуацию «Ведомостям».
Ключевые тезисы:
- Результаты соответствуют практике. В нашей практике прибавка достигала 20–30%, а в отдельных случаях — кратного увеличения.
- Почему так происходит. Основная причина — качество исходной оценки. Отчеты города часто носят формализованный характер и не учитывают реальную рыночную ситуацию, индивидуальные характеристики объекта и полный объем убытков.
- Сценарии для собственника. Можно согласиться с предложением, провести собственную оценку до суда или оспаривать сумму в суде — именно там картина чаще меняется в пользу собственника.
- Изменения с 2027 года. С 1 января судебные экспертизы по таким делам будут проводить только государственные экспертные организации. Евгения Пешкова не связывает это с неизбежным снижением компенсаций, но предупреждает о риске существенного увеличения сроков экспертиз (аналогия со спорами по ст. 222 ГК РФ, где сроки могут превышать год).
«Заключение государственного эксперта, как и заключение негосударственной экспертной организации, не имеет для суда заранее установленной силы. Оно должно исследоваться и оцениваться наряду с другими доказательствами», — отмечает эксперт.
🔗 Полный комментарий Евгении Пешковой
