27 марта 2026 года старший партнер Евгения Пешкова выступила сразу на двух мероприятиях, посвященных строительному контролю:
- на форуме «PRO-стройконтроль 2026» от Актион Строительство,
- на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли — в игровом судебном процессе.
Почему договор строительного контроля воспринимают как технический, пока не начинается спор? А в споре он становится главным источником доказательств. Разбираем три ключевых момента.
1. Независимость строительного контроля
Контроль заказчика не может превращаться в «самоконтроль подрядчика». Это вопрос допустимости доказательств в споре. Минстрой прямо указывает: контроль заказчика в отношении подрядчика не может осуществляться самим подрядчиком. Суды эту позицию поддерживают.
2. СРО исполнителя строительного контроля
Здесь до сих пор есть расхождение ведомственных подходов. Ростехнадзор допускает выполнение строительного контроля без членства в СРО. Но судебная практика осторожнее.
Пример: дело № А74-8985/2024. Суд прямо указал: «лицо, осуществляющее строительный контроль, должно обладать специальными познаниями, наличие которых подтверждается членством в СРО». Итог — договор строительного контроля без статуса исполнителя признан ничтожным.
Важно: истцом выступала прокуратура, спор по 44-ФЗ, контракт не подпадает под исключения ч. 2 и 2.1 ст. 52 ГрК РФ.
3. Документирование результатов
Контроль существует только тогда, когда он оформлен. Положение о строительном контроле требует актировать каждое контрольное мероприятие и фиксировать результаты, например, в общем журнале работ. Суды воспринимают это буквально.
Пример: дело № А62-704/2020. Суд отказал во взыскании оплаты, потому что в акте не было указано, какие именно услуги по организации строительного контроля были оказаны. Отсутствие записей в журнале работ = отсутствие доказательств оказания услуг.
Вывод: строительный контроль без фиксации проведённых мероприятий — это наблюдение, а не услуга.
И новая реальность для госзаказа
С октября 2025 года действуют типовые условия контрактов строительного контроля по 44-ФЗ. Игнорировать их при подготовке контракта уже нельзя.
Больше информации и практических разборов Пешкова PRO стройку
